中國2018年樓市打出新年第一槍
根據(jù)財政部部長肖捷等相關(guān)政府領(lǐng)導的表態(tài)以及對趨勢的綜合判斷分析，丁祖昱認為房地產(chǎn)稅即將落地，房地產(chǎn)稅有望成為長效機制的重要“構(gòu)件”。12月20日，財政部長肖捷在人民日報刊發(fā)《加快建立現(xiàn)代財政制度》文章稱，房地產(chǎn)稅里的“房產(chǎn)稅”可能是在2019年完成立法程序，2020年“完成改革任務”。2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
最近幾天樓市里最熱門的話題肯定是房產(chǎn)稅，網(wǎng)上隨便一點有關(guān)于房產(chǎn)稅的內(nèi)容都能吸引來一大批吃瓜群眾的討論，有贊同出臺房產(chǎn)稅也有擔心房產(chǎn)稅出臺之后會加重剛需購房負擔的。丁祖昱認為房產(chǎn)稅2018年可能會出臺，最有可能是在四季度，2019年實施。不過房地產(chǎn)稅屬于地稅，不可能每個城市都實施，而是因城施策；
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之前房價已經(jīng)漲出了新高度，驚人的上漲速度讓很多剛需“望房興嘆”，讓投資者也開始謹小慎微。盡管如此，依然頻頻傳出地王的消息，今年風向大轉(zhuǎn)時經(jīng)濟學家馬光遠曾說，"大家千萬不要以為房價永遠會漲,那是不可能的。
今年，丁祖昱選擇的“值得期待”城市為杭州、海南、天津、上海、武漢、重慶。這五大城市在2017年的發(fā)布會中他其實就已有提及。彼時，杭州、天津及武漢被丁祖昱預測為“潛力巨大的新一線”;重慶則被預測為“迅速崛起的準一線”之一。海南的樓市已經(jīng)蟄伏5年，未來可能有3-5年的發(fā)展空間;唯一的一線城市上海此前也曾被丁祖昱點評為全球最大的房地產(chǎn)市場。
對于房產(chǎn)稅能否降房價，我其實一直給大家潑冷水。無論是中國房價上漲的邏輯，還是美國等國家房價的規(guī)律看，影響房價最大的因素是供求關(guān)系以及房地產(chǎn)政策，包括貨幣政策、土地政策，而不是稅費。在政策刺激房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的情況下，1%到3%的房產(chǎn)稅對于高凈值人士和炒房者而已，基本是微不足道。世界上有那么多的國家有房產(chǎn)稅，但仍然避免不了房價不時的暴漲，這是一個非常殘酷的血淋淋的事實。
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